Per fi t’has decidit fer el gran pas i realitzar la compra més important de la teva vida: adquirir un habitatge. Si has fet bé els deures i has llegit el nostre anterior article sobre “Què hauria de saber abans d’adquirir un habitatge?” estaràs bé informat sobre tots els passos previs a seguir abans de comprar la teva nova llar. Ara toca la part més important, realitzar tots els tràmits necessaris per convertir-te en un nou propietari. Com sempre des de Notaría Doblado et guiarem en tot el procés i t’explicarem que pas has de seguir per dur-ho a terme.

escritura publica vivienda Notaria Doblado

COMPROVAR L’ESTAT DE CÀRREGUES DE L’HABITATGE

És fonamental comprovar si l’habitatge està lliure de càrregues i si té algun tipus d’embargament hipotecari o algun tipus de limitació en els estatuts de la comunitat. També és important saber si està al corrent dels pagaments i despeses de comunitat i IBI. Per aconseguir aquesta informació pots sol·licitar en el Registre de la Propietat una nota simple on estaran reflectits els dominis i càrregues que pesen sobre l’habitatge o també pots comptar amb l’ajuda de la teva notària de confiança.

RESERVAR L’HABITATGE QUE ESTEM INTERESSATS COMPRAR

Una vegada hem comprovat l’estat de l’habitatge, abans de signar l’escriptura pública de compravenda, signarem un contracte privat amb el venedor que obliga a ambdues parts a complir tots els requisits que recull. Podem triar qualsevol dels tres contractes de compravenda disponible en funció del tipus de reserva que volem realitzar, però sempre serà necessari comptar amb l’assessorament d’un notari:

Contracte de lliurament de paga i senyal
Aquest tipus de contracte no sempre és imprescindible, tret que vulguem negociar el preu de compra de l’habitatge. Consisteix a lliurar una petita quantitat de diners que ens permeti reservar-la temporalment, mentre rebem contestació a la nostra oferta.

Contracte d’arres
El contracte d’arres s’elabora per reservar el dret de compra i ens obliga lliurar un 10% del valor de l’habitatge en signar-ho, a més de complir amb totes les condicions que conté. Abans de signar-ho és convenient afegir una clàusula que ens permeti recuperar els diners que hem lliurat en el cas que no ens concedeixen la hipoteca.

Contracte de compravenda
Igual que el contracte d’arres, el contracte de compravenda obliga al comprador a lliurar un 10% del valor de l’habitatge, però consolida el pacte entre el comprador i el venedor pel qual tots dos s’obliguen a dur a terme l’operació de compravenda.

És imprescindible comptar amb l’ajuda i l’experiència d’un notari abans de signar qualsevol tipus de contracte de compravenda.

SOL·LICITAR LA HIPOTECA

Una vegada aportada tota la documentació que ens sol·liciten al banc (document identificatiu, nòmines, declaració de la renda, contracte d’arres, IBI i la taxació de l’habitatge) ens farà una oferta de préstec hipotecari valguda durant 10 dies. Si estem d’acord amb les condicions, solament ens queda sol·licitar cita en el notari per signar l’escriptura i rebre les claus de l’habitatge.

TRÀMITS POSTERIORS

Si comptes amb l’ajuda d’una notaria, solament hauràs de preocupar-te de posar al teu nom els subministraments i altres despeses que generessin el teu habitatge, al contrari, també hauràs d’encarregar-te de tramitar el pagament d’impostos i inscripció en el registre de la propietat.